Спрос на малогабаритные квартиры за 2 года вырос в 50 раз - Urban Awards

В последние годы количество малогабаритных квартир и студий в новостройках «старой» Москвы увеличилось в десятки раз. И сегодня их доля превышает 5% от общего объема предложения на первичном рынке. Одновременно с этим вырос и спрос. Как показало исследование портала Urbanus.ru в рамках проекта «Рейтинг новостроек», количество проданных квартир площадью менее 30 кв. м в новостройках в пределах Московской кольцевой автодороги за 2 года[1] увеличилось в 50 раз. Эксперты изучили данные Росреестра и выяснили, где продаются самые маленькие квартиры и какие проекты пользуются наибольшей популярностью у покупателей малогабаритного жилья.

По оценке специалистов аналитической платформы «Рейтинг новостроек», малогабаритные квартиры и студии сегодня продаются более чем в 30 жилых комплексах на первичном рынке в границах МКАД. Проанализировав выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и реестра (Росреестра) по зарегистрированным Договорам долевого участия в новостройках Москвы, эксперты подсчитали, что за два года внутри МКАД было реализовано около 1,5 тыс. квартир[2] площадью менее 30 кв. м. При этом по состоянию на август 2015 года в столичных новостройках было продано около трех десятков таких квартир. Таким образом, всего за 24 месяца объем вырос в 50 раз.

Как оказалось, самым востребованным на сегодняшний день проектом с маленькими квартирами в пределах МКАД является жилой комплекс SREDA. Его доля в общем объеме проданных лотов площадью менее 30 кв. м составляет 10,9%.

На втором месте с небольшим отставанием идет жилой комплекс бизнес-класса «Символ» - 10,3%.

Замыкает тройку лидеров ЖК «Петр 1» с показателем 9,8%.

В первую пятерку также вошли жилые комплексы Green Park и «ВЛюблино» - 7% и 6,9% соответственно.

Места с 6 по 10 среди жилых комплексов внутри МКАД с самым большим количеством проданных малогабаритных квартир заняли «Центр-Сити» (бизнес-класс, 6,5%), «Варшавское шоссе 141» (комфорт-класс, 6,4%), «Аннино Парк» (комфорт-класс, 5,5%), «Водный» (комфорт-класс, 4,3%) и «Хорошевский» (бизнес-класс, 3,8%). В общей сложности на 10 жилых комплексов приходится 71,5% всех сделок.

Топ-10 ЖК в пределах МКАД с самыми большими объемами продаж малогабаритных квартир

Данные «Рейтинга новостроек»

В рейтинг жилых комплексов внутри МКАД с самыми маленькими реализованными квартирами вошли 9 проектов комфорт-класса и один объект категории «бизнес». Площадь самых компактных лотов варьируется от 18,3 до 22,1 кв. м.

Первое место занял жилой комплекс «Level Амурская», продажи в котором стартовали в апреле 2017 года. Здесь была продана студия площадью 18,3 кв. м. На момент реализации ее стоимость составляла 2,65 млн рублей. Однако на сегодняшний день подобный лот оценивается в 3,32 млн рублей[3].

Второе место у ЖК «Аннино Парк» - 20,1 кв. м. Такая квартира сегодня бы стоила 3,49 млн рублей.

«Бронза» у жилого комплекса «Летний сад», где минимальная площадь проданной квартиры зафиксирована на уровне 20,4 кв. м. Эксперты «Рейтинга новостроек» оценивают ее стоимость в 3,5 млн рублей.

Четвертое место занял жилой комплекс «Черняховского 19» с показателем 20,42 кв. м. Это один из самых дорогих проектов в массовом сегменте, стоимость студии аналогичной площади сегодня бы составила 5,11 млн рублей. И замыкает первую пятерку ЖК Green Park – 20,63 кв. м за 3,85 млн рублей.

Места с шестого по десятого заняли жилые комплексы Vander Park (20,7 кв. м), SREDA (20,8 кв. м), «Петр 1» (20,8 кв. м), «Римского-Корсакова 11» (21,5 кв. м) и «Варшавское шоссе 141» (22,1 кв. м).

Топ-10 ЖК в пределах МКАД с самыми маленькими реализованными квартирами

Данные «Рейтинга новостроек»

«Рейтинг новостроек» - это новый проект портала Urbanus.ru и премии Urban Awards. Целью проекта является ежемесячный мониторинг сделок на первичном рынке недвижимости Московского региона. Специалисты анализируют данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и реестра (Росреестра) по зарегистрированным Договорам долевого участия в новостройках Москвы и Московской области. На основе собранной информации составляется рейтинг самых востребованных у покупателей жилых комплексов. Часть данных размещается в открытом доступе, ей могут воспользоваться все желающие. Кроме того, игроки рынка недвижимости могут заказать подробные отчеты по любому интересующему проекту, девелоперу или рынку в целом. Данная информация может быть использована для анализа активности конкурентов и выстраивания собственной стратегии продаж.